而今，大家都非常看重小区的物业服务水平，在物业提供管理服务前也会跟业主签订有关合同，那样你了解物业合同是不是需要到物业办备案？为了帮助大伙更好的认知有关常识，记者整理了有关的内容，大家一块儿认识一下吧。
依据有关法律的规定，物业服务合同需要备案，主要需要以下材料：
物业合同是不是需要到物业办备案？
（二）《物业服务合同》；
（一）物业服务合同备案申请表
（四）企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；
（三）企业资质证书正、副本；
（六）项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳状况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
（五）组织机构代码证；
（八）事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务近况的状况说明、仲裁或司法文书等有关材料。
（七）物业项目的合法来源证明文件；
上述材料除需要原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
依据国内《民法典》第937条的规定，物业合同被民法典单独成一类，都是物业服务合相同种类。物业合同的特点如下：
物业合同是是什么合相同种类型？
（二）物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与普通的委托合同又存在差异。依据《中国民法典》的规定：＂委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处置委托人事务的合同。＂委托合同是打造在当事人之间相互信赖的基础上，委托合同的任何一方失去对他们的信赖，都可以随时解除委托关系。
（一）物业服务合同是打造在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被叫做物业管理合同，但它与行政机关为达成行政管理职权而与有关单位签订的行政合同具备本质的不同。
（四）物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条约达成一致建议即告成立，无须以物业的实质出货为要件。物业服务企业是获得工商营业执照，参与市场角逐，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人，没免费的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同；依据物业服务合同的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都既享有权利，又履行义务，因此物业服务合同是双务合同；物业服务合同因其服务综合事务具备涉及面广且利益关系相当重大，合同履行期也相对较长，为防止口头合同取证困难的弱点，《物业管理条例》明确需要物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案，因此其为要式合同。
（三）物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房子修理、设施保养、治安守卫、清洗卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约概念务将来，有权获得报酬。物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同。承揽合同是承揽人根据订做人的需要完成工作，出货工作成就，订做人给付报酬的合同。承揽合同虽也涉及劳务的提供，但承揽人提供的劳务只不过一种方法，并非合同的目的，承揽人应以其劳务产生某种物化成就，并承担工作中的风险，如承揽人没有完成工作，则不能请求报酬；而物业服务合同以特定劳务为内容，只须物业服务企业完成了约定的服务行为，其余风险由业主承担。
《中国民法典》
物业服务合同的规定有什么？
物业服务人公开作出的有益于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包含服务事情、服务水平、服务成本的规范和收取方法、修理资金的用法、服务用房的管理和用、服务期限、服务交接等条约。
第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具备法律约束力。
物业服务合同应当使用书面形式。
第九百四十一条【物业服务转委托的条件和限制性条约】物业服务人将物业服务地区内的部分专项服务事情委托给专业服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事情向业主负责。
第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
以上就是记者为你详细介绍关于物业合同是不是需要到物业办备案，与物业服务合同的规定有什么的有关常识。综上大家可以得知，物业服务合同备案工作，根据属地管理的原则，由项目所在地物业主管部门负责办理，期望本篇文章可以帮助到有需要的朋友。
物业服务人不能将它应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
