不少朋友会选择购买二手房，由于二手房的可选择性会更多一些，假如交易双方的当事人在办理了二手房交易合同等事情将来，就要开始办理房子过户流程了。那样二手房过户多长时间能拿到房地产证？下面记者为大伙详细介绍一下，期望对大伙有所帮助。
1、二手房过户需要什么步骤
1、合同签订
二手房交易双方确定购买意向之后，二手房交易双方签订《房子交易合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方法支付房款并约定首付款及贷款的比率。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房子产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款
买方需要先找评估公司对所购房地产进行评估。银行会依据房子买卖价和评估价中较低者作为放贷的依据，应该注意的是有的银行会只同意指定评估企业的评估报告，而有的银行则没需要，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户
二手房过户时，交易双方带房地产证原件及复印件、交易契约及复印件、交易双方的身份证等资料到房地产局办理过户流程并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房地产证、土地证、过户收据、交易契约契税发票等材料到房地产局办理房地产的抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房地产证。购房者根据规定的还款方法按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
2、二手房过户流程费多少
（1）契税；90平米以下初次购房的按1％缴纳；90－140平米按房价1．5％缴纳；140平米以上按房价3％缴纳。
（2）营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5．5％缴纳。
（3）土地增值税；房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％缴纳。
（4）所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％或房子原值－房子现值差额20％缴纳。
（5）房子买卖手续费；按房子建筑面积6元／平米交纳。
（6）房子产权登记费：80元。
（7）房子评估费；按评估额0．5％缴纳。
3、二手房过户多长时间能拿到房地产证
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房地产证的时间，有些地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有些是服务当天过户当天就能拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证必须要房主自己领的，假如没时间，也可以写委托书让房地产经纪人代领。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但若是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。用户假如有其他需要可能用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
以上就是记者为大伙整理介绍的关于＂二手房过户多长时间能拿到房地产证＂等有关法律常识。二手房假如根据步骤已经办理了过户流程，一般在15个工作日内就能领到房地产证了。
