正是因为房价是笔大款项，所以购房者在买房时必须要小心。目前开发商的卖房套路层出不穷，稍不留心就会调入陷阱，特别是对首次买房的菜鸟来讲，适合学习一些房地产常识非常有必要！
公摊面积：公摊面积主要包含两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室与其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比率应该在24%-30%之间，如此既保障了公共地区的人性化，住户也拥有适度的空间。
1、搞懂房地产范围的专业名词
容积率：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，譬如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平米。该小区占地总面积为5000平米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
得房率：得房率作为买房比较要紧的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系，与小区的有关配套密不可分，假如得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那样就或许会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数目等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
2、关注楼盘实质的赠送面积
小区绿化率：主如果指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个定义是绿地率，主如果指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主如果针对种植面积而言。所以小区绿化怎么样，主要看的是绿地率而不是绿化率。
所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房屋送了多少面积出来，实质单价到底是多少。然后你就能了解，这个楼盘到底值不值得购买了。
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那样，它们凭什么吸引大家购买呢？答案就是送面积。有的楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，假如按实得面积计算，事实上单价并不非常高。
3、如何看开发商水平？
4、看房时怎么样看建筑水平？
一般好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素与园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那样将来的小区也不会差。
5、如何判断小区环境怎么样？
通常情况下，高层的建造标准、建造水平要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅因为是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平米左右，这种小区一般比较有保障，由于面积大可以容纳更多的配套设施。此外，购房者对小区目前、将来的规划是如何也要知道一些。比如楼盘规划设计是不是人性化，户型是不是实用、精致、优雅、南北对流、户户有景，是不是达成人车分流等等。当然，小区的配套设施和物业管理水平怎么样是不是能准时到位也应该注意！
