买房是生活的一件大事情，由于辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，开高兴心的去买房，大伙都不期望在签订购房合同的时候被中介钻了空子，如此就会损失我们的权益，所以签订合同是很重要的一个步骤，那样，来讲说二手房交易合同如何写与签购房合同需要注意的地方，期望在签订合同的时候要多小心。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二手房卖买合同
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲乙双方商定成交价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大写）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。
乙方购买的房子坐落于＊＊市＊＊区＊＊＊，（以下简称该房子）。甲方已获得该房子的房子所有权证（编号：＊＊），该房子建筑面积为：＊＊平米，产权人：＊＊。
二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房子权属情况和其他具体情况，保证该房子不受别人合法追索。
乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿近日分＿＿＿＿＿次付清，付款方法：
甲方拒绝签订房子交易合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房子交易合同的，无权需要甲方返还已收取的定金。
乙方未按本合同规定的付款方法付款，每1日，根据金额的2支付违约金，达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次买卖中双方的全部买卖税费，并向甲方支付购房款10％违约金。
双方约定的其它事情：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
乙方（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代理人（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
监证机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签购房合同需要注意的地方
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地用证，第五是产品房预售许可证，简称叫五证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地用证和产品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。
1、看开发商是不是拥有五证
2、用规范的合同文本
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查询五证的时候必须要看原件，复印件比较容易作弊。签协议前，要看了解你所预购的房子是否在预售范围之内，以确保以后顺利的办理产权证。
3、查验有关证明文件
必须要参照是使用且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条约认真填写，知道各项具体内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。即使不少人都如此做，但这并不是购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不平等的，对自己特别不利。可以直接与开发商签预售合同就好。
以上就是介绍的二手房卖买合同，签购房合同需要注意的地方的全部常识，无论是买二手房还是买新房，都需要要特别的小心，在购买房子的时候，除去价格以外，购房的合同也是大伙比较关注的问题，大家在签订购房合同的时候需要要小心，不然买房的钱就会打水漂，那样，大伙想知道购房合同的常识，大伙可以看看这篇文章哦。
买期房要查询开发商是不是有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅出货用许可证》。
