爸爸妈妈长辈们奋斗一生，留下的财产都想要送到子女手上，特别是房地产。然而将房地产过户给子女，并不像赠送礼物物一样简单，需要肯定的法律程序，且还需要支付肯定的“成本”。
就现在来讲，爸爸妈妈将房地产过户给子女有继承、赠与、交易三种方法。
三种过户方法各有风险利弊和操作步骤，并且需要缴纳的成本也各有差别，到底该选择哪一种方法过户才能更便捷省钱？我爱我家的记者来助你算一算。
1、继承
以继承的方法过户，是本钱最低，但手续相对繁多的一种方法，且这种过户方法在爸爸妈妈过世后才能办理。
在继承房地产的手续办理过程中，仅需缴纳少部分的公证费等成本，继承权公证成本主要根据继承人所继承的房产的评估价2%来收取，最低高于200元。
根据法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。
法定继承即原房子产权人在没立遗嘱的状况下，只有一个子女，那样产权人过世后房地产自然继承给下一代；或者原房子产权人育有多个子女，其爸爸妈妈还在世，需要其他继承人舍弃继承权，由一个子女单独享有继承权。
遗嘱继承就是由房子产权人留下遗嘱明确房地产由那个子女来继承，但这种继承方法若有其他继承人不认可，还需要通过诉讼来解决。
优势：
子女以继承的方法获得爸爸妈妈的房子，仅需支付公证费和工本费，没营业税、个税和契税。
劣势：
1、使用继承法过户房地产，继承人需要办理各种证明（比如证明你爸是你爸），期间要花费很多的时间和精力。
2、继承人日后供应此房时，将被征收20%个税。假如房地产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
2、赠与
使用赠与的方法过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将我们的私有房地产免费给予另一方所拥有，他们当事人也想同意的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。
对于直系亲属间赠与，仅需缴纳印花税和契税，契税为房子估价（市场价）的3%，成本也较低。
该方法合适子女以后筹备将房地产作为自己居住或者出租用，若以后子女在受赠不足5年内供应该房屋，子女要按据实征收方法缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳出售收入5.5%的营业税。
非直系亲属间的赠与所收成本较高，甚至不如直接交易合算。
主要成本包含：3%契税+20%个税+营业税。普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。
优势：房子产权人可以自主进行选择，把房子赠与任何一人。
劣势：受赠人供应此房时，将被征收20%个税。假如房地产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
3、交易
使用交易的方法过户，是最直接干脆，不留麻烦的方法。
爸爸妈妈将房屋“卖给”子女，与普通的买卖方法一模一样，买卖过程中所产生的税费也与普通房地产交易方法毫无二致，且直系亲属间，无需讨价还价。
优势：最容易见到的过户方法，不需要太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
劣势：交易过户，需缴纳较多的税费，导致额外的经济支出。
不过由于目前有部分城市爸爸妈妈与子女之间的房地产交易行为可自行定价，因而税负水平大幅减少。
如郑州、扬州等城市，爸爸妈妈与子女之间房地产交易出售，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，如此，所有税费相加不会超越两位数，因而过户本钱大幅减少。
总而言之，具体问题具体剖析，赠与、继承和交易三种方法各有利弊和风险，除去考虑买卖成本，因为第三供应赠与和继承的房地产将面临高达20%的个人所得税，所以房子日后作用与功效也不可以忽视，大伙可以参考具体家庭状况选择比较适合的过户方法。
