现在的二手房买卖确实是比较混乱的，不少人都不是特别清楚买二手房需要注意的地方，也不了解买二手房风险，那样或许会有不少买卖过程的风险，包含资金让人骗、押金退不回来等等问题。大伙可以参考一下介绍，学会一些二手房购买和买卖的风险，离得远远的各种买卖的陷阱和套路，让我们的房地产买卖愈加安全。
在购买二手房之前，要知道业主的房地产证明，与合同签订的要紧内容，合同签订的需要注意的地方和大概的风险。
买二手房需要注意的地方？
风险提示：此环节风险即是产权缺陷问题，所以在交定金之前，需要去查档并得到确定答案。你相中的房子大概处于抵押状况，也大概由于有债务纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有问题，买卖即宣布无效。
1、要仔细查询业主的房地产证，注意房地产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；第二，看购房时的有关凭据，譬如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房子产权归属。
看好房屋，确定房子产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有技巧的。房屋动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当买卖进行到这个环节时，请多留个心眼。
2、交定金与签协议
卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约。假如没可信任的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：交易双方到银行去签一份监管协议即可，约定在买卖中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
假如你看中的房屋还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。假如交易双方都有可以信任的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫。
示范本本可以在市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条约见示范本本。
3、签一份预约交易合同
买二手房风险？
2、卖家大概以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约交易合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫；
1、当下楼价上涨，用户如想预防卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提升违约本钱。但定金或违约金不能高于成交金额的20％；
以上的内容就是介绍买二手房需要注意的地方与买二手房风险，在购买了二手房的时候，或许会存在一点点风险，譬如房东漫天要价，又或者是出现黑房东等等。另外假如找到一些房产中介的公司，黑中介也会会存在一点点陷阱的问题，所以要看重各种房地产买卖步骤，预防存在的风险问题。
3、为防止交楼前业主存在拖欠成本等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等成本缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
