大家常常从一个人的资金是不是可以支撑起自己买房的需要来概念一个人买房的能力。就好比目前十分时尚的贷款买房，大家贷款前必须要评估一下自己购房的能力与买房后还款的能力怎么样，一般要把我们的家庭的收入与开销都要考虑进来。那样具体要如何评估购房能力呢？下面就让记者来告诉大伙。
顾名思义，就是购买房子的能力。你有能力购买房，购买的方法可以是一次性购房，也可以是贷款购房。当然，若是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主如果通过你的月供与家庭月薪比来衡量，通常情况下，月供不要超越家庭收入的50％。
1、何为购房能力？
1、查看个人银行信用情况
2、怎么样才能正确的评估购房能力？
银行在批准住房贷款前，都会查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，大概一票不然，那样买房人只能选择一次性付款购房。这点十分要紧，也是绝大多数初次买房人容易忽视的问题。
假如购房者使用的是一次性贷款那样仅需考虑自己是不是有足够的钱就能了。但若是贷款买房，那样第一要考虑的是我们的首付金额是不是足够，而首付金额的多少不只和买房当地的政策有关系，还和我们的信用有关。
买房总是是一个家庭的事情，因此买房人应先要估算家庭现有资金，主要包含两个方面：一是家庭存款和可变现资产、投资理财，具体办法为查询银行账户，清点资产，计算家庭的平均月薪和其他收入：租房收入、利息收入等，看看现在可支配的资金到底有多少。
2、估算家庭现有资金
3、选择购房的方法
第二计算家庭的平均月薪，还有月支出。应该注意的是买房人将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足平时的生活需要，与预留资金用于应付突发意料之外。
4、评估每月的还款额及还款年限
购房的方法主要分为两种：一次性付款和贷款买房。假如买房人手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方法不需要支付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。假如买房人资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，这也是现在大部分人的选择。
5、计算养房能力
确定了购房者需要承受的首付以外，还要确定自己可以承受的每月的还款额，判断这个的首要条件是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，买房人一般情况每月还款额不应超越家庭总收入的50％。此外，多数银行对借款人的贷款年限有需要，男士年龄加上贷款年限低于65岁，女人年龄加贷款年限低于60岁。
计算养房能力除去每月要还的贷款外，还包括了物业费、供暖费、热水费等等。将这类成本加总，与我们的月薪进行对比。假如购房者勉强买了房子，但去没足够的养房本钱十分容易给购房者带来沉重的经济负担。
