虽然说知道购房契税是购房者朋友梦应该做的事情，但其实供应房屋的朋友也好了解一下购房契税的政策，毕竟供应房屋的时候是要和购房者朋友们频繁接触的，多知道一点有关政策，也能加快对房屋交易的进度，关于购房契税新政策是什么？房契税的计税依据有什么？记者今天就和大伙讲一讲。
1、根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。依据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通产品住宅户型面积在90平米（含90平米）以下的，契税根据1％实行。
购房契税新政策是什么？
3、契税使用比率税率。当计税依据确定将来，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据税率。二手房应纳税额＝二手房税率房产评估价。
2、户型面积在90平米到144平米（含144平米）的，税率减半征收，即实质税率为2％。所购住宅户型面积在144平米以上的，契税税率根据4％征收。
5、实行幅度税率是考虑到中国经济进步的不平衡，各地经济差别较大的实质状况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。
4、家庭住房并可能不是首套房，譬如买了套房屋又卖了，再购买住房即使二套房。但名下确实只有一套房屋，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3％～5％。的调整
房契税的计税依据有什么？
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，主要适用于国有土地用权出让、土地用权供应、房子交易。
1、按成交价格计算
土地、房子价格，绝不是千篇一律的，譬如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即暴涨。该地段土地用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
2、依据市场价格计算
伴随二手房市场兴起，房子交换走入百姓生活。假如A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
3、依据土地、房子交换差价定税
这种情形不常遇见。假设2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地出售，那样，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地用的所得。
4、根据土地定价
上述内容就是有关购房契税新政策是什么？房契税的计税依据有什么的全部介绍了，购房契税是房屋交易过程中必须要缴纳的，没知道过的这方面的朋友们可能不了解是根据什么标准收取的，那今天记者就完完全全的给大伙讲到了，大伙之后买房的时候也可以自己算出来。
