业内谈房价何时能触底反弹，房产政策宽松能保持多长时间？
房价触底反弹的机会
2024年，中国房产市场正面临一场深刻的调整。中指研究院的报告显示，尽管在一些城市如深圳和成都，房价出现了轻微的回升，但整体市场的调整态势仍没有结束。在此背景下，业内人士纷纷探讨房价何时能触底反弹，与房产政策的宽松基调到底能保持多长时间。
市场触底反弹的重点在于供需关系的改变与信心的恢复。伴随政策的支持和经济环境的逐步改变，预计2025年，房价可能迎来较为明显的企稳征兆。特别是在政策支持力度加强的背景下，一些优质楼盘的入市或许会进一步推进房价的回升。
第一，大家需要明确的是，房价触底反弹的机会取决于多方面原因。依据中指研究院的数据，2024年前11个月，百城二手房价格累计下跌6.77%，这标志着市场的调整期仍在继续。然而，部分城市如深圳和成都的房价已开始回升，这类城市的市场表现好像为全国市场的复苏提供了某种积极信号。
中央经济工作会议已强调，要推进房产市场止跌回稳，这意味着政策宽松的基调将在一段时间内持续。依据中指研究院的预测，政策宽松或许会延续至2025年。这一时期的政策重点将是稳定市场预期，维护市场健康进步，同时促进经济的全方位复苏。
政策宽松的持久性
土地市场的变化与房企的表现
从目前的市场状况来看，全国产品房销售面积和销售额的降低幅度较大，分别同比降低14.3%和19.2%。重点城市的新房销售面积同比降低23%，而二手房成交量略有增加。这表明，市场需要依旧处于低迷状况，政策的继续宽松是必要的。
展望将来
值得注意的是，土地市场的变化也是影响房价和市场预期的要紧原因。数据显示，土地市场成交规模缩小，土地出让金降低32%。这意味着开发商的拿地意愿不强，市场信心尚未完全恢复。然而，自2024年十月以来，TOP100房企的销售额有所改变，这表明部分房企已开始适应市场变化，并采取积极手段应付挑战。
然而，业内人士也指出，政策的宽松不应是无节制的。过度宽松可能致使市场的过热，重蹈过去的覆辙。因此，在政策推行过程中，怎么样平衡市场稳定与防范风险之间的关系，将是政策拟定者面临的一大挑战。
展望将来，预计2025年会有更多政策支持，以促进经济复苏，稳定房产市场。这包含可能的货币政策调整、购房限制政策的放宽与金融支持手段的加码等。这类政策将为房产市场的复苏创造有利条件，推进市场信心的恢复。
总的来讲，中国房产市场正处于一个要紧的调整期。房价何时触底反弹与政策宽松能保持多长时间，将取决于多个原因的综合用途。在政策支持、市场调整和企业自救的多重用途下，预计将来两年内，市场将逐步走向稳定并达成健康进步。
