物业费其实有时候都是按季度或者按年来收取的，当然具体的收取方法业主可以与物管公司协商确定。而物管公司在收了物业费之后，自然就需要根据法律中的规定、双方之间的约定来提供物业管理服务，不然的话可能业主会出现拒交物业费的状况。那样，物业费包含什么？什么状况可拒交物业费呢？
物业服务本钱或者物业服务支出构成一般包含以下部分：
1、物业费包含什么？
在物业之中管理费是指物业员工将它公共地区进行巡视、检查、物业修理与更新成本的账务管理、物业档案资料等一些管理服务成本。
1、管理费
清洗成本是指公共地区的环境打扫成本，包含：工具、员工用品、垃圾外运与请化粪清掏等等成本；绿化保养维护成本有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费与景观维护费。
2、清洗成本及绿化保养维护费管理费
工作成本是指交通费、通讯费能及工用途品等等。记者获悉，物业服务职员薪资则包含：职员成本、基本薪资、社会保险与规定提取福利、加班与服饰成本等等。
3、工作成本与职员薪资
1、没签物业服务合同
2、什么状况可拒交物业费？
2、物业擅自提升怎么收费、扩大收费范围
依据国内合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。假如物业公司没与业主签订物业服务合同，那样业主就能拒交物业费！但假如物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那样业主就不可以拒交物业费了！
3、未经有关部门批准
物业违反合同约定或有关规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
4、没收房
物业公司假如要想收取物业费，首要条件是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。假如物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
5、有证据证明物业服务太差
一般来讲，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，假如购房者还没收房，而物业公司却要提前收费，那样业主就可拒交。不过，若是在购房者买房后，却没入住，那样在这样的情况下还是要正常交物业费的。
物业的服务水平达不到合同约定的规范，这是不少业主拒缴物业费是什么原因，对此必须要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪儿做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就能有理有据地辩驳并不是恶意拖欠。
