买房后发现不认可或其他缘由想要退房时，不止是简单地把钥匙交回去，还涉及到与开发商和银行签订的合同解除问题。第一，你需要解除的是购房合同，第二是借款合同。
关于借款合同的解除，它与购房合同有所不同。你需要一次性还清从银行借来的款项，这一般需要开发商的帮助。由于银行的钱是直接转给了开发商，所以退还贷款的过程需要由开发商来完成。银行在收到开发商以你的名义归还的借款后，才会觉得你已经履行了所有些还款义务，借款合同才能正式解除。
当开发商赞同你的退房请求后，你与开发商之间的购房合同就需要解除。这个解除意味着你需要把已经占有些房屋交还给开发商，或者假如你还没入住，就舍弃对房屋的占有。开发商则需要退还你已支付的房款。解除购房合同后，双方的财务情况应恢复到签订合同前的状况。
无论选择哪种方法，解除购房合同都是第一步，这也是买家可能面临的最大风险之一。由于一旦解除合同，你就不可以再住在这套房屋里，假如开发商未能按时归还银行借款，你还要继续承担还款义务，所谓的钱房两空。假如开发商破产，损失会更大，不只可能失去房屋，还可能收不回首付款。
这里有几个容易见到的步骤可以帮你解除这两个合同：1. 买家先与开发商解除购房合同，取回首付款，然后再与银行解除借款合同，开发商再归还银行借款。2. 买家先与开发商解除购房合同，然后与银行解除借款合同，取回首付款，最后开发商归还银行借款。3. 买家先与开发商解除购房合同，开发商归还银行借款，然后买家与银行解除借款合同，最后取回首付款。
通过如此的操作，可以确保退房过程愈加顺利，买家的利益得到最大程度的保护。
为了最大限度地降低风险，可以按以下步骤操作：1. 买家与开发商签订一个附条件的补充协议，关于解除购房合同。2. 买家与银行也签订一个附条件的补充协议，关于解除借款合同。3. 开发商归还银行借款，触发买家与银行签订的协议条件，解除借款合同。4. 开发商退还买家的首付款，并帮助办理退房手续。5. 当以上步骤完成后，解除购房合同的条件也满足，合同正式解除。
